En vigueur depuis 2025
Loi Le Meur — impact sur votre investissement
La loi Le Meur (novembre 2024) a refondu la fiscalité des meublés touristiques non classés. L'abattement micro-BIC est passé de 50 % à 30 %, le plafond de 77 700 € à 15 000 €. Impact direct sur les propriétaires Airbnb et locations courte durée non classées.
Loi n° 2024-1039 du 19/11/2024 — CGI art. 50-0
Propriétaires AirbnbLocations courte durée non classéesMeublés de tourisme non classés 1 étoile
Profil simulé
100 k€500 k€
400 €3 000 €
TMI 30% · Bien 250 000 EUR · Loyer 1 100 EUR/mois · Rendement brut 5.3% · Durée 20 ans · Apport 50 000 EUR
Indicateur
Avant Loi Le Meur
Depuis jan. 2025
Cash-flow
-759 €/mois
-863 €/mois
-104 €/mois
Impôt annuel
3 115 EUR
4 361 EUR
-1246 €/an
Régime comparé
LMNP micro-BIC
Micro-BIC tourisme non classé
Impact calculé sur le régime micro-BIC directement ciblé par la loi (LMNP réel non impacté).
Simulation indicative · Barèmes 2026 · Calculs 100 % locaux, aucune donnée transmise · CalcBien ne constitue pas un conseil en investissement au sens de l'AMF.