Calculateur/Portefeuille transmission

Comparateur portefeuille transmission

Optimisez la transmission de N biens immobiliers — Héritage direct · SCI IR · Donation nue-propriété — calendrier de donations 15 ans

Votre portefeuille immobilier

Biens immobiliers (1/10)

€

Nombre d'enfants

Âge du donateur

ans

Donation antérieure (année)

Donateurs:

Patrimoine total

400 000 €

Abattement succession

200 000 €

100 k€ × 2 enfants

Abattement donation

200 000 €

100 k€ × 2 × 1 donateur

Quote-part nue-propriété à 65 ans : 60%(CGI art. 669)

Stratégie	Droits totaux	Valeur transmise	Économie vs héritage
Héritage direct (LMNP) Succession au décès, pleine propriété	36 389 €	363 611 €	—
Donation via SCI IR Parts sociales décotées 10% — estimation standard	28 389 €	371 611 €	−8 000 €
Donation nue-propriété Démembrement anticipé — NP 60%, 0 droits au décès (art. 1133) Optimal	4 389 €	395 611 €	−32 000 €

Stratégie

Droits totaux

Valeur transmise

Économie vs héritage

Héritage direct (LMNP)

Succession au décès, pleine propriété

36 389 €

363 611 €

—

Donation via SCI IR

Parts sociales décotées 10% — estimation standard

28 389 €

371 611 €

−8 000 €

Donation nue-propriété

Démembrement anticipé — NP 60%, 0 droits au décès (art. 1133)

Optimal

4 389 €

395 611 €

−32 000 €

* Décote SCI IR 10% — estimation standard notariale. À confirmer avec votre notaire selon la situation spécifique de la société.

** NP% constant calculé à votre âge actuel pour tous les cycles — le vrai NP% augmente avec l'âge.

Planification NP — les biens sont donnés dans l'ordre optimal. Chaque cycle de 15 ans recharge l'abattement de 200 000 €.

Année	Bien	Valeur NP	Droits	Abatt. utilisé	Abatt. restant
2026	Appt Paris(400 000 €)	240 000 €	4 389 €	200 000 €	0 €