Comparateur placements
Immobilier locatif vs Livret A · AV fonds euros · SCPI · PEA — capital final net après impôts
Paramètres
Rendements bruts annuels (ajustables)
Frais de souscription typiques : 7–10 %. Déduits du capital investi dès le départ — impact fort sur les horizons courts.
TRI immo = rendement annuel net sur apport (levier + fiscalité déjà intégrés). Récupérez-le depuis votre simulation CalcBien.
Capital final net — 20 ans
Pour 50 000 € investisCapital final net — tous horizons
| Véhicule | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Livret A | 57 964 € | 67 196 € | 77 898 € | 90 306 € | 104 689 € | 121 363 € |
| AV fonds euros | 56 569 € | 65 751 € | 75 017 € | 86 023 € | 99 094 € | 114 618 € |
| SCPI directe | 51 731 € | 58 175 € | 65 423 € | 73 573 € | 82 739 € | 93 047 € |
| PEA / actions | 66 666 € | 90 040 € | 122 824 € | 168 805 € | 233 296 € | 323 747 € |
| Immobilier locatif | 66 911 € | 89 542 € | 119 828 € | 160 357 € | 214 594 € | 287 175 € |
Colonne bleue = horizon sélectionné · Vert gras = meilleur véhicule par horizon
Investissement locatif : SCI IS vs LMNP réel ?
Comparaison dédiée avec amortissements, exit tax et patrimoine net sur 10–30 ans.
Outil indicatif — taux par défaut au 1er février 2026, modifiables ci-dessus · AV PFU 30 % à la sortie (abattement 4 600 € ou 9 200 € si ≥ 8 ans) · SCPI revenus fonciers imposés annuellement (TMI + PS 17,2 %) + frais d'entrée déduits du capital · PEA PS 17,2 % sur gains (IR exonéré si ≥ 5 ans) · TRI immo net sur apport (intègre levier et fiscalité locative) · Rendements passés non garantis · Les résultats sont indicatifs et non contractuels.